6040 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 219,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 482 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936069898820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
65005936069898820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 540 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 733 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 430 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 020 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 775 996 $ Poids 65 % |
| 3 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 898 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 891 607 $ Poids 49 % |
| 4 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 992 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −56 687 $ · Ajust. âge +61 325 $ | 1 218 583 $ Poids 46 % |
| 5 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 919 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 505 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 801 405 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 91 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 081 $ Poids 41 % |
| 7 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 318 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 825 280 $ Poids 41 % |
| 8 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 869 740 $ Poids 30 % |
| 9 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 934 684 $ Poids 29 % |
| 10 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 157 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 836 994 $ Poids 27 % |
| 11 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 766 414 $ Poids 27 % |
| 12 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +102 536 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 031 565 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.