31 Rue LAURIAU · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936079356290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
65005936079356290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 279 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +508 $ | 54 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 477 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 549 193 $ Poids 84 % |
| 3 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 906 $ Poids 72 % |
| 4 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 447 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 602 929 $ Poids 72 % |
| 5 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 457 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 602 134 $ Poids 71 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 437 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 103 675 $ Poids 68 % |
| 7 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 576 647 $ Poids 68 % |
| 8 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 918 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 589 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 859 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 392 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 952 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +19 433 $ | 576 707 $ Poids 65 % |
| 11 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 952 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +19 433 $ | 576 707 $ Poids 65 % |
| 12 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 403 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.