35 Rue LAURIAU · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 151,9 m² · constr. 1973 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936079368250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005936079368250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 387 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 391 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 579 376 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 668 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 703 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 862 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 691 339 $ Poids 59 % |
| 6 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 583 799 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 937 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 434 939 $ Poids 46 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 925 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 798 $ Poids 44 % |
| 9 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 704 806 $ Poids 43 % |
| 10 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 929 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 963 $ Poids 42 % |
| 11 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 247 $ Poids 41 % |
| 12 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 994 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 672 117 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.