6090 Rue RATEL · Laval
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 80,2 m² · constr. 1962 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936079763260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
65005936079763260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 310 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 45 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 370 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 462 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 890 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 507 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 621 $ Poids 60 % |
| 5 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 666 $ Poids 55 % |
| 6 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 889 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 485 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 133 $ Poids 51 % |
| 9 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 487 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 335 $ Poids 50 % |
| 11 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 864 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 830 $ Poids 50 % |
| 12 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 940 m · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 598 150 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.