Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 118,6 m² · constr. 1980 · terrain 28 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 210,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 454 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936083039670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005936083039670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 431 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 596 338 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 971 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 583 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 537 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 695 $ Poids 60 % |
| 5 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 693 915 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 588 913 $ Poids 58 % |
| 7 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 158 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 342 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 384 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 607 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 456 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 418 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.