6120 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 155,5 m² · constr. 1978 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 455 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936088709160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
65005936088709160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 491 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 600 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 928 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 715 465 $ Poids 68 % |
| 4 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 155 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 540 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 456 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 691 113 $ Poids 58 % |
| 6 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 704 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 871 564 $ Poids 55 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 901 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 466 135 $ Poids 46 % |
| 8 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 620 570 $ Poids 43 % |
| 9 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 603 944 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 148 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 615 $ Poids 39 % |
| 11 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 600 848 $ Poids 39 % |
| 12 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 606 182 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.