7 Rue GUGLIA · Laval
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 110,6 m² · constr. 1958 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936089058450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
65005936089058450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 364 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 521 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 820 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 818 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 897 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 525 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 892 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 614 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 563 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 336 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 558 992 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 580 024 $ Poids 59 % |
| 11 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 333 $ Poids 59 % |
| 12 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 877 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 383 213 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.