16 Rue GUGLIA · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936089412380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
65005936089412380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 569 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 548 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 373 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −508 $ | 54 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 523 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +953 $ | 103 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 379 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 535 725 $ Poids 67 % |
| 7 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 564 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 552 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 602 084 $ Poids 66 % |
| 9 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 947 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 391 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 556 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 601 466 $ Poids 64 % |
| 11 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 776 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 344 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 538 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.