12 Rue GUGLIA · Laval
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 73,1 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936089423920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
65005936089423920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 827 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 376 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −5 078 $ | 42 556 $ Poids 56 % |
| 3 | 5910, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-03 · 431 m · Vendu 410 000 $ (5 068 $/m²) 80,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 091 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 933 $ Poids 42 % |
| 5 | 281, rue Despatie, Terrebonne 2025-08-25 · 946 m · Vendu 492 000 $ (5 921 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 453 824 $ Poids 39 % |
| 6 | 261, Despatie, Terrebonne 2025-06-25 · 920 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 247 $ Poids 36 % |
| 7 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 620 613 $ Poids 36 % |
| 8 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 458 $ Poids 34 % |
| 9 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 397 651 $ Poids 33 % |
| 10 | 1530, rue Durand, Terrebonne 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (7 048 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 741 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 573 131 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 156 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 312 576 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.