6100 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 173,3 m² · constr. 1988 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 417 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936089724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005936089724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 504 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 627 121 $ Poids 72 % |
| 2 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 151 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 664 394 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 110 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 780 $ Poids 61 % |
| 4 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 745 905 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 937 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 067 $ Poids 57 % |
| 6 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 251 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 661 751 $ Poids 49 % |
| 7 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 488 977 $ Poids 47 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 855 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 515 897 $ Poids 40 % |
| 9 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 922 858 $ Poids 39 % |
| 10 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 180 154 $ Poids 38 % |
| 11 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 064 $ Poids 37 % |
| 12 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 635 654 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.