6160 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 133,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936098484570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005936098484570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 539 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 174 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 715 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 869 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 634 $ Poids 62 % |
| 5 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 564 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 528 219 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 825 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 623 978 $ Poids 54 % |
| 7 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 734 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 844 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 386 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 477 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 621 882 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −6 917 $ | 218 638 $ Poids 46 % |
| 11 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −27 796 $ | 725 375 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 887 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 692 393 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.