6185 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 162,6 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 382 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936098959950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005936098959950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 615 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 577 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 807 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 723 903 $ Poids 73 % |
| 3 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 38 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 047 $ Poids 69 % |
| 4 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 122 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 608 188 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 241 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 824 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 472 060 $ Poids 47 % |
| 7 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 648 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +74 260 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 889 871 $ Poids 47 % |
| 8 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 635 925 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 579 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 700 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 619 155 $ Poids 43 % |
| 11 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 614 731 $ Poids 43 % |
| 12 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 679 895 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.