6180 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 166,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 406 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936098963990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005936098963990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 611 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 390 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 797 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 735 464 $ Poids 70 % |
| 3 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 91 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 620 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 131 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 618 433 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 273 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 132 $ Poids 53 % |
| 6 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 644 359 $ Poids 48 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 876 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 480 194 $ Poids 44 % |
| 8 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 627 510 $ Poids 44 % |
| 9 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 622 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 691 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 481 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 705 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +84 316 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 899 927 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.