6125 Rue PRIMEAU · Laval
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936099212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005936099212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 457 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 551 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 311 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 647 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 565 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 600 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 106 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 421 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 555 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 452 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +254 $ | 55 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 990 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 403 134 $ Poids 63 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 472 671 $ Poids 61 % |
| 12 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 633 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 581 241 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.