5825 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 194 m² · constr. 1998 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 586 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936120750070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
65005936120750070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 777 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 824 712 $ Poids 72 % |
| 2 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 545 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 763 529 $ Poids 71 % |
| 3 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 887 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 971 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 502 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 927 $ Poids 55 % |
| 5 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 210 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 875 $ Poids 50 % |
| 6 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 489 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −47 654 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 927 785 $ Poids 49 % |
| 7 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 98 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 846 996 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 387 $ Poids 41 % |
| 9 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 748 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 729 276 $ Poids 40 % |
| 10 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 783 908 $ Poids 37 % |
| 11 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 823 912 $ Poids 30 % |
| 12 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 189 367 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.