5829 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 182,4 m² · constr. 1986 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 486 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936120961280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
65005936120961280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 769 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 756 884 $ Poids 76 % |
| 2 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 897 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 944 457 $ Poids 68 % |
| 3 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 210 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 637 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 483 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 999 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 529 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 394 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 700 498 $ Poids 51 % |
| 6 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 731 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 674 369 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 639 300 $ Poids 47 % |
| 8 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 715 409 $ Poids 47 % |
| 9 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 79 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 791 261 $ Poids 40 % |
| 10 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 761 959 $ Poids 34 % |
| 11 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 505 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −70 217 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 854 222 $ Poids 34 % |
| 12 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +14 204 $ | 182 626 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.