5875 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 201,3 m² · constr. 1977 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 538 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936130712290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
65005936130712290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 491 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 699 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 769 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 761 756 $ Poids 67 % |
| 3 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 580 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 852 734 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 916 $ Poids 52 % |
| 5 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 958 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 316 $ Poids 51 % |
| 6 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 0 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 554 $ Poids 48 % |
| 7 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 655 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 681 030 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 418 $ Poids 32 % |
| 9 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +86 727 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 243 $ Poids 29 % |
| 10 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +7 102 $ | 183 936 $ Poids 29 % |
| 11 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 521 321 $ Poids 27 % |
| 12 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 767 965 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.