5885 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 207,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 825 000 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936140032470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
65005936140032470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 480 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 707 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 772 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 771 385 $ Poids 61 % |
| 3 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 610 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 861 322 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 375 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 427 $ Poids 48 % |
| 5 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 31 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 800 131 $ Poids 47 % |
| 6 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 983 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +75 952 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 004 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −82 288 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 1 181 832 $ Poids 33 % |
| 8 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 625 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 377 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 689 571 $ Poids 32 % |
| 9 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 995 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, Rue Bisson, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 433 $/m²) 170,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 371 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 653 822 $ Poids 27 % |
| 11 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 186 084 $ Poids 26 % |
| 12 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 528 944 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.