5925 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 537 600 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936140853010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
65005936140853010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 190 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 572 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −38 219 $ | 642 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 702 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 408 945 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 432 874 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 599 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 212 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −46 367 $ | 563 698 $ Poids 64 % |
| 7 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 293 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −477 $ | 107 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 603 $ Poids 62 % |
| 9 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 574 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 959 $ Poids 59 % |
| 12 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 778 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 205 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.