5935 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 293,7 m² · constr. 1990 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 742 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936150083280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
65005936150083280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 615 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 569 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 949 385 $ Poids 58 % |
| 2 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 839 074 $ Poids 54 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +113 831 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 439 276 $ Poids 35 % |
| 4 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +77 526 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 086 892 $ Poids 24 % |
| 5 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 337 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +79 991 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 994 757 $ Poids 18 % |
| 6 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 677 552 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue Bisson, Laval 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (1 909 $/m²) 296 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 670 585 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.