5965 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 154,2 m² · constr. 1972 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 556 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936150533650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
65005936150533650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 275 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 552 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 582 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 581 046 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 165 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 670 887 $ Poids 65 % |
| 4 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 481 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 584 886 $ Poids 56 % |
| 5 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 799 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 212 $ Poids 53 % |
| 6 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 436 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 821 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 706 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 692 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 323 $ Poids 45 % |
| 10 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 799 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 383 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 776 883 $ Poids 43 % |
| 11 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 303 $ Poids 42 % |
| 12 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 812 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 570 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 648 130 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.