5985 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 138 m² · constr. 1972 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 544 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936150924210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
65005936150924210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 202 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 635 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 765 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 441 $ Poids 71 % |
| 3 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 549 913 $ Poids 71 % |
| 4 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 305 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 809 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 667 $ Poids 65 % |
| 6 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 412 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Lapointe, Laval 2025-09-11 · 220 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 193, rue Florimond-Gauthier, Terrebonne 2026-05-21 · 672 m · Vendu 694 900 $ (5 929 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 762 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge −41 694 $ | 723 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 609 $ Poids 56 % |
| 10 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 857 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 667 094 $ Poids 52 % |
| 11 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 771 $ Poids 43 % |
| 12 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 645 182 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.