6025 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 246 m² · constr. 1990 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 520 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936160555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
65005936160555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 472 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 870 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 470 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 690 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 822 082 $ Poids 69 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 941 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 330 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 984 $ Poids 44 % |
| 5 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 858 m · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 994 929 $ Poids 42 % |
| 6 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 958 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 007 875 $ Poids 39 % |
| 7 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 193 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 922 079 $ Poids 31 % |
| 8 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 965 161 $ Poids 30 % |
| 9 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 284 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +73 834 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 909 613 $ Poids 27 % |
| 10 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 354 $ Poids 23 % |
| 11 | 329, Rue de Vérone, Terrebonne 2024-03-15 · 941 m · Vendu 722 000 $ (3 353 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +191 580 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 056 $ Poids 12 % |
| 12 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 752 549 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.