6055 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 156,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 609 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936160785020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
65005936160785020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 374 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 467 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 598 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 364 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 282 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 689 517 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 713 435 $ Poids 55 % |
| 6 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 694 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 873 111 $ Poids 54 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 926 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 464 704 $ Poids 45 % |
| 8 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 862 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 449 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 861 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 733 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 670 467 $ Poids 44 % |
| 10 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 937 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 729 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 691 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 109 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 025 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.