6075 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 162,1 m² · constr. 1975 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 533 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936170055120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
65005936170055120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 396 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 573 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 339 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 607 280 $ Poids 66 % |
| 3 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 477 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 719 544 $ Poids 55 % |
| 5 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 874 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 675 185 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +62 391 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 696 760 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 86 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 875 $ Poids 49 % |
| 8 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 674 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +72 971 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 888 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 903 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 990 $ Poids 45 % |
| 10 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 896 275 $ Poids 44 % |
| 11 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 736 912 $ Poids 38 % |
| 12 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 888 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 454 106 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.