6080 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936170380830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005936170380830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Charpentier, Laval 2026-01-16 · 315 m · Vendu 509 000 $ (4 670 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 552 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 594 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 820 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 404 710 $ Poids 69 % |
| 5 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 872 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 312 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 461 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +953 $ | 106 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 294 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 557 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 568 160 $ Poids 67 % |
| 9 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 684 $ Poids 66 % |
| 10 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 877 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 609 204 $ Poids 62 % |
| 11 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 913 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +8 328 $ | 596 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 913 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +8 328 $ | 596 189 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.