40 Rue LAURIAU · Laval
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 182,9 m² · constr. 1956 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 422 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936170780630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005936170780630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 953 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 64 % |
| 3 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 436 m · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 970 $ Poids 61 % |
| 4 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 256 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 560 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 552 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 607 090 $ Poids 51 % |
| 6 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 466 706 $ Poids 47 % |
| 7 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 945 644 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 700 901 $ Poids 43 % |
| 9 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −9 469 $ | 159 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 5875, rue Labrèche, Laval 2024-12-10 · 406 m · Vendu 665 000 $ (3 304 $/m²) 201,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 662 $ Poids 38 % |
| 11 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 877 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 970 $ Poids 33 % |
| 12 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 692 822 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.