5 Rue GUGLIA · Laval
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 66,6 m² · constr. 1958 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936180060550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
65005936180060550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 831 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 533 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, Rue Guglia, Laval 2024-04-12 · 72 m · Vendu 305 500 $ (4 179 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 360 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 373 443 $ Poids 21 % |
| 3 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 383 367 $ Poids 20 % |
| 4 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 109 $ Poids 20 % |
| 5 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 794 $ Poids 17 % |
| 6 | 4730, rue Paquet, Terrebonne 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (6 253 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 444 086 $ Poids 17 % |
| 7 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 433 788 $ Poids 15 % |
| 8 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 812 $ Poids 15 % |
| 9 | 1000, rue Hall, Terrebonne 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (5 950 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 431 318 $ Poids 14 % |
| 10 | 1045, rue de la Saulaie, Terrebonne 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 418 093 $ Poids 14 % |
| 11 | 1080, rue Hall, Terrebonne 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 266 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 423 664 $ Poids 13 % |
| 12 | 268, rue Notre-Dame, Terrebonne 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 911 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.