280 Place SOUCY · Laval
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 292 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945402017640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
65005945402017640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
513 050 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 21 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 507 712 $ Poids 74 % |
| 2 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 147 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 728 396 $ Poids 55 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 591 789 $ Poids 54 % |
| 4 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 672 595 $ Poids 51 % |
| 5 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 717 741 $ Poids 50 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 592 693 $ Poids 48 % |
| 7 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 685 379 $ Poids 47 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 682 557 $ Poids 45 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 497 $ Poids 45 % |
| 10 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 666 584 $ Poids 43 % |
| 11 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 649 334 $ Poids 42 % |
| 12 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 715 774 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.