6225 Boulevard LEVESQUE E app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 87,5 m² · constr. 2012 · terrain 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945402070920010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
65005945402070920010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 218 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 128 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 479 974 $ Poids 70 % |
| 3 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 184 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 781 $ Poids 67 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 561 564 $ Poids 55 % |
| 5 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 074 $ Poids 41 % |
| 6 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 98 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 221 710 $ Poids 40 % |
| 7 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 876 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 461 102 $ Poids 37 % |
| 8 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 477 003 $ Poids 37 % |
| 9 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 606 848 $ Poids 34 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 572 $ Poids 33 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 744 $ Poids 33 % |
| 12 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 973 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.