6235 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 152,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 452 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945402174060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
65005945402174060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 128 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 578 175 $ Poids 59 % |
| 2 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 528 478 $ Poids 59 % |
| 3 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 989 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 886 $ Poids 51 % |
| 4 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 961 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 551 597 $ Poids 48 % |
| 5 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 217 $ Poids 46 % |
| 6 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 087 639 $ Poids 33 % |
| 7 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 719 606 $ Poids 31 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 454 $ Poids 30 % |
| 9 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 898 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 054 117 $ Poids 30 % |
| 10 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 963 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −49 989 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 147 $ Poids 25 % |
| 11 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +88 380 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 906 485 $ Poids 24 % |
| 12 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 375 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.