204 Place SOUCY · Laval
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945403290290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
65005945403290290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
513 050 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 130 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 40 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 971 $ Poids 71 % |
| 3 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 119 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 456 $ Poids 70 % |
| 4 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 536 205 $ Poids 49 % |
| 5 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 783 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 693 $ Poids 41 % |
| 6 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 12 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +842 $ | 204 126 $ Poids 40 % |
| 7 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 611 288 $ Poids 35 % |
| 8 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 473 338 $ Poids 34 % |
| 9 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 581 111 $ Poids 30 % |
| 10 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 426 701 $ Poids 28 % |
| 11 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 601 225 $ Poids 27 % |
| 12 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −45 442 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 623 645 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.