6279 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 138,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 351 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945403678470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005945403678470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 32 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 785 $ Poids 67 % |
| 2 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 510 $ Poids 57 % |
| 3 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 150 $ Poids 55 % |
| 4 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 520 $ Poids 43 % |
| 6 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 209 $ Poids 33 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 517 344 $ Poids 33 % |
| 8 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 822 940 $ Poids 32 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 764 $ Poids 27 % |
| 10 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 968 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 310 $ Poids 27 % |
| 11 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 257 897 $ Poids 23 % |
| 12 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 644 306 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.