6283 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 146,6 m² · constr. 1953 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 389 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945403898330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005945403898330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
486 900 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 48 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 094 $ Poids 65 % |
| 2 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 503 849 $ Poids 62 % |
| 3 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 004 $ Poids 51 % |
| 4 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 959 $ Poids 51 % |
| 5 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 542 898 $ Poids 37 % |
| 6 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 682 619 $ Poids 35 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 532 672 $ Poids 32 % |
| 8 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 946 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 149 $ Poids 29 % |
| 9 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +69 487 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 859 595 $ Poids 27 % |
| 10 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 070 383 $ Poids 25 % |
| 11 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 269 240 $ Poids 25 % |
| 12 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 804 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −62 756 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 379 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.