6405 Boulevard FAYETTE · Laval
Valeur estimée
573 000 $
Autre · 2 816 $/m² · 203,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945408873070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
65005945408873070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +17 345 $ | 402 315 $ Poids 52 % |
| 2 | 6465, boulevard Gouin est, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 960 $/m²) 209,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 740 $ Poids 40 % |
| 3 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 113 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −77 277 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 813 552 $ Poids 40 % |
| 4 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 532 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 038 511 $ Poids 36 % |
| 5 | 16-18, avenue St-Pierre, Laval 2024-11-11 · 654 m · Vendu 580 000 $ (2 990 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 701 542 $ Poids 36 % |
| 6 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 626 785 $ Poids 30 % |
| 7 | 6136, 6138, 6140, rue Houde, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 767 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 763 466 $ Poids 26 % |
| 8 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 416 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 810 085 $ Poids 26 % |
| 9 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 102 200 $ Poids 22 % |
| 10 | 12392, 12394 et 12396, Avenue Monty, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 728 917 $ Poids 19 % |
| 11 | 6130, rue Houde, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 826 150 $ (3 705 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +109 885 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −49 569 $ | 850 345 $ Poids 16 % |
| 12 | 12365-12369, avenue Fortin, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 816 000 $ (3 691 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 748 932 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.