6321-6323 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 456 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 445,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 600 $
Rôle antérieur 816 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945414267090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
816 300 $
ID provincial
65005945414267090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 997 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −91 208 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 203 262 $ Poids 54 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +101 872 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 326 537 $ Poids 30 % |
| 3 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 6 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 970 587 $ Poids 5 % |
| 5 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 411 969 $ Poids 5 % |
| 6 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +79 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 272 $ Poids 2 % |
| 7 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 485 071 $ Poids 1 % |
| 8 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.