6325 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 132,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 348 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945414359240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
65005945414359240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
489 450 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 666 $ Poids 64 % |
| 2 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 618 164 $ Poids 56 % |
| 3 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 223 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 679 $ Poids 50 % |
| 4 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 639 $ Poids 46 % |
| 5 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 249 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 656 $ Poids 40 % |
| 6 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 608 859 $ Poids 40 % |
| 7 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 370 $ Poids 38 % |
| 8 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 505 002 $ Poids 35 % |
| 9 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 795 088 $ Poids 34 % |
| 10 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 641 $ Poids 31 % |
| 11 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 689 390 $ Poids 30 % |
| 12 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 445 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.