290 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
1 253 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 343,5 m² · constr. 2006 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 788 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945417967540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
65005945417967540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +94 227 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 177 596 $ Poids 24 % |
| 2 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +165 881 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 961 568 $ Poids 22 % |
| 3 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −179 240 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 180 425 $ Poids 12 % |
| 4 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 220 $ Poids 10 % |
| 5 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 340 780 $ Poids 6 % |
| 6 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 813 811 $ Poids 4 % |
| 7 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 436 515 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.