320 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
1 182 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 282,9 m² · constr. 2022 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 695 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945418641310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
781 500 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
65005945418641310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 33 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +74 976 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 134 106 $ Poids 55 % |
| 2 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 772 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 990 238 $ Poids 43 % |
| 3 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 263 604 $ Poids 41 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 084 420 $ Poids 36 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 1 887 450 $ Poids 34 % |
| 6 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 496 $ Poids 15 % |
| 7 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 202 $ Poids 9 % |
| 8 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −65 991 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 320 764 $ Poids 6 % |
| 9 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +82 694 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 317 784 $ Poids 5 % |
| 10 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +85 491 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 995 412 $ Poids 4 % |
| 11 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −76 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 784 585 $ Poids 4 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +93 686 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 317 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.