325 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
1 246 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 314,5 m² · constr. 2023 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 668 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945418896250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
806 000 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
65005945418896250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 135 406 $ Poids 30 % |
| 2 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +83 914 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 324 283 $ Poids 30 % |
| 3 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 823 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +74 426 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 036 903 $ Poids 30 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +84 759 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 1 975 846 $ Poids 29 % |
| 5 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 027 $ Poids 12 % |
| 6 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 390 064 $ Poids 8 % |
| 7 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 878 308 $ Poids 5 % |
| 8 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −54 642 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 487 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.