6387 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 331 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 344 m² · constr. 1962 · terrain 1 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 884 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945425019890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
830 200 $
Rôle antérieur
884 200 $
ID provincial
65005945425019890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +95 033 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 999 003 $ Poids 28 % |
| 2 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +167 280 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 740 367 $ Poids 26 % |
| 3 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −177 863 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 046 801 $ Poids 16 % |
| 4 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 533 $ Poids 7 % |
| 5 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 240 977 $ Poids 5 % |
| 6 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +102 452 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 382 522 $ Poids 3 % |
| 7 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 337 066 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.