6389 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 118 m² · constr. 1958 · terrain 3 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 575 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945426014660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
65005945426014660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 527 $ Poids 60 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 624 985 $ Poids 44 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 518 $ Poids 44 % |
| 4 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 740 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 580 260 $ Poids 40 % |
| 5 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 679 225 $ Poids 39 % |
| 6 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 303 $ Poids 38 % |
| 7 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 384 $ Poids 36 % |
| 8 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 613 416 $ Poids 33 % |
| 9 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 788 011 $ Poids 32 % |
| 10 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 600 591 $ Poids 31 % |
| 11 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 300 $ Poids 30 % |
| 12 | 12654, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 606 201 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.