6397 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 166,6 m² · constr. 1953 · terrain 2 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 526 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945426255980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
65005945426255980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 48 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 533 949 $ Poids 55 % |
| 2 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 572 384 $ Poids 52 % |
| 3 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 507 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 958 659 $ Poids 47 % |
| 4 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 346 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 585 962 $ Poids 42 % |
| 5 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 574 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 574 $ Poids 29 % |
| 7 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 572 485 $ Poids 23 % |
| 8 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 092 277 $ Poids 20 % |
| 9 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 128 877 $ Poids 20 % |
| 10 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 407 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −51 874 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 731 $ Poids 17 % |
| 11 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 472 236 $ Poids 15 % |
| 12 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 287 890 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.