6401 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 83,3 m² · constr. 1951 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945426575910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
65005945426575910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 370 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 412 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 389 623 $ Poids 65 % |
| 4 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 359 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 413 763 $ Poids 53 % |
| 5 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 421 m · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 183 866 $ Poids 37 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 450 457 $ Poids 36 % |
| 7 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 419 234 $ Poids 24 % |
| 8 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 494 069 $ Poids 22 % |
| 9 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 834 $ Poids 20 % |
| 10 | 6180, rue Houde, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 555 555 $ (5 811 $/m²) 95,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 893 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 709 $ Poids 20 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 444 $ Poids 19 % |
| 12 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 459 649 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.