6405 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 149,5 m² · constr. 1945 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 323 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945426687050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005945426687050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 7 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 66 % |
| 2 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 821 $ Poids 48 % |
| 4 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 482 $ Poids 46 % |
| 5 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 547 174 $ Poids 37 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 538 445 $ Poids 36 % |
| 7 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 468 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −56 481 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 891 255 $ Poids 31 % |
| 8 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 672 $ Poids 26 % |
| 9 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 998 $ Poids 25 % |
| 10 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 579 514 $ Poids 25 % |
| 11 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +78 773 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 840 885 $ Poids 22 % |
| 12 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 700 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.