6413 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 102,3 m² · constr. 1950 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 351 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945426909230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005945426909230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 416 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 069 $ Poids 64 % |
| 2 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 143 $ Poids 63 % |
| 3 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 500 072 $ Poids 46 % |
| 4 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 459 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 434 189 $ Poids 42 % |
| 5 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 341 $ Poids 41 % |
| 6 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 610 459 $ Poids 37 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 138 $ Poids 36 % |
| 8 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 282 $ Poids 36 % |
| 9 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 711 $ Poids 34 % |
| 10 | 12644, boulevard Rolland, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 685 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 045 $ Poids 33 % |
| 11 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 440 $ Poids 32 % |
| 12 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 577 133 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.