270 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 304,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 484 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945427196640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
65005945427196640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +65 480 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 264 249 $ Poids 37 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 916 $ Poids 36 % |
| 3 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 745 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 991 526 $ Poids 35 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 630 992 $ Poids 34 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +84 926 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 900 932 $ Poids 12 % |
| 6 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 004 $ Poids 10 % |
| 7 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 163 024 $ Poids 7 % |
| 8 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 633 987 $ Poids 5 % |
| 9 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +132 673 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 199 764 $ Poids 3 % |
| 10 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −70 984 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 270 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.