250 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 188,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 498 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945427294080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005945427294080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 451 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 006 700 $ Poids 46 % |
| 2 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 605 113 $ Poids 44 % |
| 3 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 343 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 782 456 $ Poids 27 % |
| 4 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 085 162 $ Poids 21 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +82 184 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 193 805 $ Poids 13 % |
| 6 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 869 $ Poids 12 % |
| 7 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 825 377 $ Poids 11 % |
| 8 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 568 $ Poids 10 % |
| 9 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 733 142 $ Poids 8 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 496 $ Poids 6 % |
| 11 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 771 384 $ Poids 5 % |
| 12 | 5611, rue Roy, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +55 332 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 763 080 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.