240 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 227,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945427934460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005945427934460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 117 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 750 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −54 195 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 281 $ Poids 31 % |
| 3 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 164 563 $ Poids 27 % |
| 4 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −83 338 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 157 031 $ Poids 27 % |
| 5 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 298 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +62 400 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 855 005 $ Poids 20 % |
| 6 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 821 527 $ Poids 18 % |
| 7 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 927 859 $ Poids 8 % |
| 8 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 910 074 $ Poids 7 % |
| 9 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 115 555 $ Poids 6 % |
| 10 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 023 699 $ Poids 5 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 039 214 $ Poids 4 % |
| 12 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 984 585 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.