315 Rue LEGRIS · Laval
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 181,3 m² · constr. 2018 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 497 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945428035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
65005945428035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 402 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 990 470 $ Poids 50 % |
| 2 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 594 056 $ Poids 43 % |
| 3 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 073 $ Poids 40 % |
| 4 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 288 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 914 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 107 $ Poids 24 % |
| 6 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −67 059 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 069 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 171 870 $ Poids 12 % |
| 8 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +90 663 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 132 060 $ Poids 12 % |
| 9 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 639 $ Poids 12 % |
| 10 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 576 431 $ Poids 11 % |
| 11 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 833 $ Poids 9 % |
| 12 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 764 690 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.